Kaufobjekt Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Charme im idyllischen Au-Quartier

Das in charakteristischer Architektur erstelle Einfamilienhaus mit Baujahr 1926, steht im Au-Quartier an einer Verkehrsberuhigten und bezaubernden Lage in der begehrten Gemeinde Wettingen. Freistehend auf einem Grundstück von 482 m2 mit 4.5 Zimmer auf drei Etagen verteilt und ca. 95 m2 Nettowohnfläche. Es besteht ein hohes potenzial das Haus mit ihrem Charme nach den eigenen Wünschen zu gestalten oder ebenfalls für Design-Liebhaber einen Neubau zu realisieren. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W3 und bietet die Möglichkeit auf 3 Vollgeschosse auszubauen bzw. neu zu erstellen oder durch Erweiterung eines Anbaus die Wohnfläche zu vergrössern.

Erdgeschoss

Es stehen drei Aussenparkplätze vor dem Einfamilienhaus zur Verfügung, von der man den hübschen angelegten Weg zum Garten und Eingang findet. Privatsphäre, Behaglichkeit, Harmonische Gestaltung mit Pergola und Terrassenlounge, lassen den Garten erstrahlen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich und es erwartet Sie ein Wohn-Essbereich mit offener, funktionaler Küche sowie ein Bad mit Dusche.

Obergeschoss

Das Treppenhaus führt zur oberen Etage und umfasst drei Zimmer als auch ein weiteres Bad mit Badewanne. Die leichten Dachschrägen verleihen Gemütlichkeit und erlauben gleichwohl eine gute Raumhöhe.

Untergeschoss

Zum Untergeschoss gelangt man bequem durch das Treppenhaus, ausgestattet mit einem Keller, einen Wirtschaftsraum für Vorräte, die Waschküche, ein Heizungsraum und ein vorteilhafter Hobbyraum.

Merkmale und Highlights

Dieses Einfamilienhaus respektive Bauland zeichnet sich durch die vielfältige Nutzung, bester Privatsphäre und ruhige Lage in der 30er Zone. Besonders schätzenswert ist auch die Lage und deren kurze Gehdistanzen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Freibad und vieles mehr. Das Ausbaupotenzial ist beachtenswert und erlaubt eine Wohnfläche bis ca. 300 m2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.65.

Der Verkaufspreis versteht sich als Mindestverkaufspreis.

Interessiert? Gerne sende ich Ihnen die dazugehörige Dokumentation und führe Sie an einer persönlichen Besichtigung durch die Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular berücksichtigt werden kann. Für weitere Auskünfte, bin ich gerne für Sie da.

Auf einen Blick

Objekttyp

4.5 Zimmer Einfamilienhaus freistehend oder Bauland

Adresse          

Feldstrasse 29, 5430 Wettingen AG

Grundstückfläche      

482 m2

Baujahr    

1926

Wohnfläche            

ca. 95 m2 Nettowohnfläche

Autoabstellplatz  

3 Abstellplätze

Diverses  

Ausnützungsreserve vorhanden

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Verkaufspreis        

CHF 1‘100‘000.- MINDESTVERKAUFSPREIS

Kreative Zusammenarbeit die bewegt!